Перечень выполняемых работ

Примерный  перечень работ по содержанию МКД

для составления плана работ на  планируемый период и расчета платы за содержание МКД

Стоимость работ определяется согласно принятой Управляющим методике, а также по средним сметным расценкам по ТЕРр (территориальные единичные расценки на ремонтно- строительные работы)

 

Виды работ

Периодичность

1. Работы по содержанию

 

1.1. Содержание общего имущества жилого дома:

 

а) стены и фасады

 

плановые осмотры

Два раза в год

отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки)

по мере выявления в течение пяти суток с немедленным ограждением   опасных зон

удаление элементов декора, представляющих опасность

по мере выявления с немедленным принятием мер безопасности

восстановление вышедших из строя или слабо укрепленных аншлагов, домовых номерных знаков, подъездных

указателей и других элементов визуальной информации

по мере выявления

укрепление козырьков, ограждений и перил крылец

по мере выявления с принятием срочных мер по обеспечению безопасности

б) крыши и водосточные системы:

 

плановые осмотры

два раза в год

уборка мусора и грязи с кровли

два раза в год

удаление снега и наледи с кровель

в зимний период по мере необходимости

укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб, металлических покрытий парапета, ограждений карниза

по мере выявления

укрепление защитной решетки водоприемной воронки

по мере выявления в течение пяти суток

прочистка системы внутреннего водостока от засорения

по мере выявления в течение двух суток

ремонт и закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак

один раз в год при подготовке к отопительному сезону, по мере выявления

укрепление рядовых звеньев, водоприемных воронок, колен и отмостка наружного водостока; промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиком

по мере выявления в течение пяти суток

 

проверка исправности оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с регистрацией результатов в журнале

два раза в год

в) оконные и дверные заполнения

 

Плановые осмотры

два раза в год

Установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях (кроме квартир), установка или ремонт оконной, дверной арматуры

по плану - один раз в год при подготовке к    отопительному сезону, по мере выявления дефектов в течении одних суток - зимой, в течении трех суток - летом

 

укрепление или регулировка пружин на входных дверях

по плану - один раз в год при подготовке   к отопительному сезону,      по мере выявления дефектов: в зимнее время - в течение   одних суток; в летнее время - в течение трех суток

закрытие подвальных дверей, металлических решеток и лазов на замки

по мере выявления

закрытие и раскрытие продухов

два раза в год

г) печи, очаги, вентканалы:

 

осмотры печей, очагов, осмотр и очистка дымоходов, газоходов, вентканалов, мелкий ремонт (заделка трещин, укрепление дверей, предтопочных листов и др.)

по плану - один раз в год при подготовке к отопительному сезону (по мере выявления

проверка дымоходов: кирпичные

один раз в три месяца

асбоцементные

один раз в год

вентиляционные каналы в помещениях, где установлены газовые приборы

два раза в год

вентиляционные каналы санузлов и ванных комнат

один раз в три года

д) внешнее благоустройство:

 

плановые осмотры детских игровых и спортивных площадок

два раза в год

закрытие и раскрытие приямков

два раза в год

установка урн

один раз в год

окраска урн

один раз в год

окраска решетчатых ограждений, ворот, оград

один раз в год

мероприятия по уходу за зелеными насаждениями: обрезка веток деревьев и кустарников (на территории, определенной

техническим паспортом домовладения)

два раза в год

е) санитарная уборка жилищного фонда:

 

влажное подметание лестничных площадок и маршей, нижних 2-х этажей

ежедневно

влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа

еженедельно

влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов

ежедневно

мытье лестничных площадок и маршей

ежемесячно

мытье окон, влажная протирка стен, дверей,

плафонов на лестничных клетках,

подоконников, отопительных

приборов, оконных решеток,

поручней, перил, чердачных лестниц, шкафов

для электросчетчиков, слаботочных устройств,

почтовых ящиков

один раз в год в весенний период

проведение работ по дератизации и дезинсекции подвалов, мест общего пользования

по мере необходимости

уборка контейнерных площадок;

ежедневно

очистка урн от мусора; очистка приямков

ежедневно

уборка от снега и наледи площадки перед входом в подъезд,

очистка металлической решетки и приямка

ежедневно в зимний период

уборка снега с тротуаров и внутриквартальных проездов в границах уборочных площадей согласно техническим паспортам на домовладение

Один раз в день

транспортировка противогололедной смеси и посыпка территории

ежедневно в зимний период по   мере необходимости

подметание территории с усовершенствованным, неусовершенствованным покрытием и без покрытия

Один раз в сутки

уборка мусора с газонов и загрузка в мусоросборные контейнеры

ежедневно в теплый период, зимний период - по необходимости

сезонное выкашивание газонов и сгребание травы, удаление поросли на придомовой территории

через 10-15 дней

1.2.    Техническое    обслуживание    общих коммуникаций,   технических   устройств и технических помещений жилого дома:

 

а) центральное отопление:

 

сезонные    обходы    и    осмотры    системы теплоснабжения, не включая жилые помещения

два раза в год

периодические обходы и осмотры тепловых пунктов в отопительный период

еженедельно

консервация     и     расконсервация     систем центрального отопления

два раза в год

замена и ремонт отдельных участков и элементов системы,  регулировка,      ревизия   и   ремонт запорной, воздухосборной  и регулировочной арматуры (включая жилые помещения)

планово- один раз в год при сезонной подготовке, по мере выявления

выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопровода

по мере возникновения неисправностей незамедлительно

наладка, регулировка систем с ликвидацией непрогрева и завоздушивания   отопительных приборов, включая жилые помещения

один раз в год, по мере выявления

обслуживание общедомовых приборов учета и регулирования

согласно графику

уплотнение  сгонов;  устранение неплотностей резьбовых соединений

по мере выявления дефекта

Гидропневматическая промывка (с 3-5 кратным заполнением и сбросом воды) и гидравлическое испытание систем отопления дома

один раз в год

очистка грязевиков воздухосборников, вантузов

один раз в год

слив   воды   и   наполнение   водой   системы отопления

по мере выявления дефектов

утепление   трубопроводов       в    чердачных помещениях и технических подпольях

по мере выявления дефектов

б) водопровод    и    канализация, горячее водоснабжение:

 

сезонные    обходы и    осмотры систем,    не

один раз в год

включая жилые помещения

 

содержание и обслуживание теплообменников (бойлеров) при закрытой схеме горячего водоснабжения

согласно требованиям   нормативно-технической документации на оборудование (техпаспорт)

гидропневматическая промывка, опрессовка и утепление бойлеров

по плану один раз в год при подготовке отопительному сезону

ремонт, ревизия запорной арматуры на системах водоснабжения (без водоразборной арматуры), не включая жилые помещения

планово - один раз в год, по мере выявления

устранение неплотностей резьбовых соединений, не включая жилые помещения

по мере выявления

прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения, за исключением квартирной разводки

по мере выявления

устранение свищей и трещин на общедомовых инженерных сетях (стояках, лежаках), включая жилые / не жилые помещения

по мере выявления немедленно

выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопроводов

по мере выявления

утепление трубопроводов

по мере выявления

прочистка дренажных систем

один раз в год

проверка исправности канализационной вытяжки

один раз в год

профилактическая прочистка внутридомовой канализационной сети, включая жилые помещения

 два раза в год

устранение засоров общедомовой канализационной сети

по мере выявления

утепление трубопроводов в технических подпольях

по мере выявления

обслуживание систем противопожарного водопровода и насосов

один раз в год

в) электроснабжение:

 

обходы и осмотры систем (в т.ч. наружных в пределах границ эксплуатационной ответственности) с устранением нарушений изоляции электропроводки и других мелких работ

по графику

 

замена перегоревших электроламп в местах общего пользования

не более четырех электроламп в год на одну световую точку

замена неисправных предохранителей, автоматических выключателей и пакетных переключателей в этажных электрощитах и вводно-распределительное устройство, а также выключателей, потолочных и настенных патронов

по мере выявления

течение трех часов, в течение семи суток

укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки

по мере выявления в течение семи суток

очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах

четыре раза в год

ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов

по мере выявления нарушений

снятие     показаний     домовых,     групповых электросчетчиков

ежемесячно

проверка заземления электрокабелей

один раз в год

замеры сопротивления изоляции

один раз в три года

проверка заземления оборудования

ежемесячно

г) специальные   общедомовые   технические устройства:

- техническое          обслуживание          систем   дымоудаления и противопожарной защиты;

- техническое обслуживание лифтового оборудования;

- страхование лифтового оборудования;

- техническое освидетельствование лифтового оборудования;

- техническое обслуживание внутридомового газового оборудования;

- ремонт , техническое обслуживание , страхование прочего внутридомового оборудования  (автоматизированной котельной, насосного оборудования и т.д.)

по отдельному договору со специализированным предприятием, по графику,  и дополнительным финансированием материальных затрат, связанных с выполнением ремонтных работ

д) мусоропроводы:

 

профилактический   осмотр   мусоропровода   и устранение     мелких дефектов на стволах мусоропроводов и загрузочных клапанах

один раз в месяц

удаление мусора из мусороприемных камер

ежедневно

уборка мусороприемных камер

ежедневно

очистка загрузочных клапанов мусоропровода

один раз в неделю

дезинфекция, дезинсекция мусоросборной камеры

ежемесячно

устранение засоров стволов мусоропроводов

по мере выявления в течение одних суток

мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода

два раза в год

дезинфекция мусоросборников

один раз в месяц

1.3. Аварийное обслуживание:

                        -  аварийная служба Советского  района – 51-40-00;

                        - аварийная служба  Бежицкого района  - 51-40-00;

                        - аварийная служба  Фокинского района – 63-10-77;

                        - аварийная служба  Володарского района – 73-88-78

Диспетчерская служба управляющей организации  - 686-300.

Стоимость услуг аварийной службы соответствует стоимости по заключенным договорам с контрагентами.

а) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:

 

устранение неисправностей на общедомовых сетях с обеспечением восстановления' работоспособности, включая жилые помещения

круглосуточно, по мере возникновения неисправностей

ликвидация засоров канализации на внутридомовых системах, включая выпуска до первых колодцев

круглосуточно, по мере возникновения неисправностей

устранение засоров канализации в жилых помещениях, произошедших не по вине жителей

круглосуточно, по мере возникновения неисправностей

б) центральное отопление:

 

Устранение неисправностей на общедомовых сетях с обеспечением восстановления работоспособности, не включая жилые помещения

круглосуточно, по мере возникновения

 

в) электроснабжение:

 

замена (восстановление) неисправных участков внутридомовой электрической сети (до ввода в жилые помещения)

круглосуточно, по мере возникновения неисправностей

Замена предохранителей, автоматических выключателей и другого оборудования на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах

круглосуточно, по мере возникновения неисправностей

г) сопутствующие работы при ликвидации аварий:

 

земляные работы

по необходимости

откачка воды из подвала (т/камер, т/трасс,

по необходимости

находящихся в пределах границ

эксплуатационной

ответственности)

 

вскрытие полов, ниш, пробивка отверстий и борозд над скрытыми инженерными коммуникациями (в т.ч. монтаж и демонтаж канальных плит) с последующей заделкой

по необходимости

отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение   отключенных участков систем центрального отопления и горячего

водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы

после устранения неисправности

по необходимости